一、值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的，消防設施維護保養(yǎng)人員應填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》，并應向單位消防安全管理人報告。
        二、消防設施維護保養(yǎng)人員對建筑消防設施存在的問題和故障，應立即報告相關負責人并組織維修。當場有條件維修解決的應當場維修解決；當場沒有條件維修解決的，應盡可能在24小時內維修解決；需要由供應商或者廠家提供零配件或協(xié)助維修解決的，若不影響系統(tǒng)主要功能的，可在7個工作日內解決。故障排除后應經單位消防安全管理人檢查確認。維修情況應記入《建筑消防設施故障維修記錄表》。
        三、單位消防安全管理人應要求建筑消防設施使用維護管理單位根據本單位消防設施使用場所環(huán)境及產品維護保養(yǎng)要求制定維護保養(yǎng)計劃。建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃應列明消防設施的名稱，應明確消防設施維護保養(yǎng)的內容和周期。
        四、消防設施維護保養(yǎng)負責人應指定專人負責儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。
        五、實施建筑消防設施的維護保養(yǎng)時，應由消防設施維護保養(yǎng)人員負責填寫《建筑消防設施維修保養(yǎng)記錄表》。
        六、對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑。
        七、點型感煙火災探測器應根據產品說明書的要求定期清洗、標定；產品說明書沒有明確要求的，應每2年清洗、標定一次?？扇細怏w探測器應根據產品說明書的要求定期進行標定?；馂奶綔y器、可燃氣體探測器的標定應由生產企業(yè)或具備資質的檢測機構承擔。承擔標定的單位應出具標定記錄。
        八、儲存滅火劑和驅動氣體的壓力容器應按《氣瓶檢測規(guī)程》的有關要求定期進行試驗、標識。
        九、泡沫、干粉等滅火劑應按產品說明書委托有資質單位進行包括滅火性能在內的測試。
        十、以蓄電池作為后備電源的消防設備，應按照產品說明書的要求定期對蓄電池進行維護。
        十一、其他類型的消防設備應按照產品說明書的要求定期進行維護保養(yǎng)。
        十二、按下列要求對產品設備及時進行更換：易損件的更換周期不應超過產品說明書標識的壽命；消防設備的更換周期不應超過產品說明書標識的產品壽命；經檢查測試，已不能再投入使用的火災探測器、壓力容器、滅火劑等。