防工作的內(nèi)容主要有：消防宣傳教育；隊(duì)伍建設(shè)；制度制訂；設(shè)施、器材配備與管理；緊急情況下的疏散。其核心內(nèi)容是三落實(shí)：即隊(duì)伍落實(shí)、制度落實(shí)、器材落實(shí)。
?????????? 物業(yè)管理公司應(yīng)建立全員參加的義務(wù)消防隊(duì)，定期進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)、訓(xùn)練，組織消防演練。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，要配備必要的滅火器材，經(jīng)常檢查消防栓等消防設(shè)施的完好情況，確保其能隨時(shí)啟用。要建立、健全包括消防崗位責(zé)任制度、消防值班制度、消防檔案管理制度等在內(nèi)的消防制度。
???????? 一、消防管理措施與安全檢查制度
??????????? 1、消防管理的基本措施
????????? 1》公司員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的日常職責(zé)，人人都是義務(wù)消防員。任何單位和個(gè)人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)施工動(dòng)火，均必須先經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)中心辦理動(dòng)火手續(xù)。施工動(dòng)火前必須采取有效的防火安全措施。且物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)派人監(jiān)督取動(dòng)火過(guò)程，完畢后立刻清查現(xiàn)場(chǎng)。
??????? 2》在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段（變壓器室、配電房、汽車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、樓層和各裙樓辦公室裝飾等處）動(dòng)火，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)。動(dòng)火必須做到“7不、4要、1清”：
???????????? 動(dòng)火前“7不”--防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火；周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火；附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火；凡盛裝過(guò)油類等易燃的容器未洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動(dòng)火；凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火；在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防范措施的不動(dòng)火；未準(zhǔn)備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。
??????????? 動(dòng)火前“4要”--動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人；現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人必須密切注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火；發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救；動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
????????? 動(dòng)火后“1清”--動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng)，徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，然后才能離開現(xiàn)場(chǎng)。
??????? 3》配電房及重要機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆放可燃物品，不準(zhǔn)吸煙，消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。
??????? 4》走道、樓梯口等部位必須保持暢通，疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好； 禁止住戶在走道、樓梯、垃圾桶旁焚香、燒紙。
??????? 5》物業(yè)管理轄區(qū)所以人員必須遵守《中華人民共和國(guó)消防法》和公司有關(guān)消防管理的規(guī)定。
??????? 6》嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備，按公司規(guī)定定期進(jìn)行測(cè)試檢查，保證設(shè)備完好。
??????? 二、消防安全檢查制度
???????? 消防安全檢查一般分為3級(jí)：
???????? 1、一級(jí)檢查由班組組織實(shí)施：每個(gè)員工在工作中隨時(shí)對(duì)本崗位、本地段進(jìn)行火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報(bào)本身不能解決的火情隱患及不安全因素。
??????? 2、二級(jí)檢查由物業(yè)服務(wù)中心組織實(shí)施：
?????????? 1》物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)每周組織班組主管對(duì)本處管轄地段、設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次檢查。
????????? 2》檢查班組一級(jí)對(duì)防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況。
????????? 3》組織本轄區(qū)內(nèi)火險(xiǎn)隱患的消除及整改，對(duì)員工進(jìn)行教育及表?yè)P(yáng)或批評(píng)。
??????? 3、三級(jí)檢查由公司組織實(shí)施：
???????? 1》每月月檢時(shí)，同時(shí)對(duì)安全工作進(jìn)行重點(diǎn)檢查。
??????? 2》檢查各物業(yè)服務(wù)中心貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行的情況，好的表?yè)P(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì)，差的批評(píng)或罰款。
??????? 4、檢查的基本內(nèi)容：
???????? 1》易燃易爆危險(xiǎn)物品儲(chǔ)存、管理、使用是否符合安全要求，儲(chǔ)存容器、管道有無(wú)定期測(cè)試，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
??????? 2》使用液化石油氣灶，是否按照安全要求操作，擺放位置是否符合安全規(guī)定。
??????? 3》對(duì)煙頭、遺留火種是否注意和處理好。
??????? 4》倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物、物資分類及存放是否符合安全規(guī)定，庫(kù)房?jī)?nèi)燈泡規(guī)定60W以下，燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求及值班情況等。
??????? 5》電氣設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無(wú)老化、受潮、漏電、短路等，電動(dòng)機(jī)有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否完好，有無(wú)亂拉亂接電線情況。
??????? 6》使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求，以及殘油、氣的處理情況。
??????? 7》危險(xiǎn)場(chǎng)所動(dòng)火是否按規(guī)定辦理手續(xù)，焊工操作是否達(dá)到“7不”、“4要”、“1清”要求。
??????? 8》使用有毒有害物品的場(chǎng)所是否有防毒的安全措施。
??????? 9》消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況，各單位對(duì)消防器材有無(wú)管好、用好和到期換藥，保證完整好用。
??????? 10》門衛(wèi)對(duì)出入人員是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查，是否嚴(yán)格把關(guān)等。
??????? 三、滅火應(yīng)急規(guī)程
???????? 1、報(bào)警通報(bào)
??????? 1》各崗位當(dāng)值人員發(fā)現(xiàn)火情必須立即上報(bào)值班班長(zhǎng)和值班經(jīng)理，當(dāng)火勢(shì)不能在初期撲救時(shí)，立即報(bào)火警“110”。報(bào)警時(shí)做到鎮(zhèn)定撥號(hào)，說(shuō)明單位、地址、電話號(hào)碼、燃燒部位、燃燒物性能，報(bào)警后到路口等候消防隊(duì)。
??????? 2》報(bào)警通報(bào)程序是：火警——》當(dāng)值人員——》消防中心——》保安員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)——》消防中心——》通報(bào)值班經(jīng)理、班組長(zhǎng)（如能撲滅）——》各部門員工到場(chǎng)——》（如不能撲滅）——》向公安消防隊(duì)報(bào)警——》值班經(jīng)理到現(xiàn)場(chǎng)指揮住戶疏散、組織指揮滅火搶救。
??????? 3》向住戶發(fā)出火災(zāi)通報(bào)的次序是：著火層，著火層以上各層，有可能蔓延的著火層以下的樓層。
????????? 通報(bào)時(shí)，一般先用語(yǔ)言通報(bào)（利用廣播、可視對(duì)講系統(tǒng)、室內(nèi)電話等），說(shuō)明疏散路線，穩(wěn)定情緒，同時(shí)發(fā)出警鈴。
??????? 2、滅火
??????? 1》“3查”、“3看”、“8定”：
??????? 查明火情和火勢(shì)發(fā)展的途徑，方法是“3查3看8定”：
???????? 一查火場(chǎng)是否有人被困，二查什么物質(zhì)燃燒，三查從哪里到火場(chǎng)最近；
??????? 一看火煙定方向、定火勢(shì)、定性質(zhì)，二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路，三看環(huán)境定重點(diǎn)、定戰(zhàn)力、定路線。
??????? 2》滅火策略：
?????????? 室內(nèi)火災(zāi)，內(nèi)攻近戰(zhàn)；樓房火災(zāi)，分層截?fù)?；下層火?zāi)，上層設(shè)防。
???????? 戰(zhàn)力分配上要做到：滅火救人同步進(jìn)行，滅火部分要把主力用于直接滅火上，同時(shí)以小部分力量用在可能蔓延的地方，防止火勢(shì)乘隙擴(kuò)大，當(dāng)火勢(shì)已經(jīng)擴(kuò)大，就應(yīng)以主力用于控制蔓延火勢(shì)或可能造成更大災(zāi)害的方面。
??????? 3》滅火的基本方法：
????????? 冷卻滅火法；隔離滅火法；窒息滅火法；抑制滅火法。
??????? 4》組織力量撲救火災(zāi)：
??????? A、組織義務(wù)消防隊(duì)，按消防組織的分工任務(wù)，進(jìn)行滅火活動(dòng)。
??????? B、啟動(dòng)消防泵，滿足著火層以上的消防用水量，鋪設(shè)水帶做好滅火準(zhǔn)備。
??????? C、關(guān)閉防火分區(qū)的防火門。
??????? D、組織義務(wù)消防隊(duì)使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
???????? 1）噴射水流：
???????? 應(yīng)把水流噴射到火焰根部，即把水流噴射到燃燒物體上，不要噴射到火焰上，看不見火焰的情況下，不要盲目射水，要根據(jù)火場(chǎng)情況，及時(shí)變換射流。
??????? 2）噴射泡沫：
??????? 若是罐內(nèi)液體火災(zāi)，撲救時(shí)要朝罐內(nèi)一側(cè)的罐壁上噴射泡沫，使泡沫順壁內(nèi)自動(dòng)流淌到液體面上覆蓋火焰，不要用泡沫直接沖擊燃燒的液面。若是地面流散液體著火，從近處開始，左右兩側(cè)同時(shí)噴射，逐步向火場(chǎng)深處推進(jìn)。
??????? 3）噴射干粉：
???????? 對(duì)準(zhǔn)燃燒物體火焰的根部平行噴射，如果燃燒區(qū)火焰面積較大，可將干粉噴射在距火源5M距離上風(fēng)或上風(fēng)的位置，操作干粉槍向左右兩側(cè)稍微平行擺動(dòng)，使滅火劑完全覆蓋燃燒區(qū)。向有遮蔽物質(zhì)的燃燒物體噴射干粉，應(yīng)居高臨下，否則不容易撲滅。